【マイホーム購入】8,000万円のマイホーム!返済がラクになります。それともやっぱり1億円のマイホーム狙いますか?

マンション購入

前回までのシリーズでは『1億円のマイホーム購入』について調べました。しかし、マイホームにどこまで求めるかは人それぞれかと思います。そこで、シリーズ第二弾として、『8,000万円のマイホーム購入』について調べていきます!手が届きやすい価格帯になりますね!皆さんも頑張れるかもしれませんよ?

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8,000万円を借りる。マイホーム購入の第一歩。

8,000万円のローンシミュレーション(金利1.11%)

まずは楽天銀行でシミュレーション!!(2019年10月時点)

https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/simulation/loan.html?l-id=hl_sim_income_0610_2_CO405

1億円のマイホーム購入検討時よりも条件(利息)は敢えて高めに設定してみました。こちらの条件の方が現実的かもしれません。

条件は次の通り!!

  • 元利均等返済
  • 利息1.11%(フラット35に合わせています)
  • 35年ローン

その結果は以下です!!

  • 総返済額:9,658万円
  • 毎月返済額:23.0万円
  • ローン契約時諸費用:112万円

・・・あれ?

1億円の時は月々のローン返済は約26万円だったから、そんなに差がないですよ?
なんだか変な気もしますが、この原因は今回は利息を1.11%に増やして試算してみたからです。
(※ちなみに、1億円シリーズでは利息0.6%で試算しています)

金利のパワーってすごいですね・・・

金利0.6%での試算

※ちなみに、1億円シリーズと同じ金利(次の条件)で試算してみると・・・

  • 元利均等返済
  • 利息0.6%
  • 35年ローン
  • 総返済額:8,871万円
  • 毎月返済額:21.1万円
  • ローン契約時諸費用:110万円

まだ高い気もしますが、十分やって行けそうですね!!

↓↓1億円ver.と比較してみてください。

【マイホーム購入】子供の教育費・月々の生活費も馬鹿にならない!住宅ローン以外の出費が多い今、マイホームを買って大丈夫??
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月々の総支出額(8,000万円のマイホーム;金利1.11%)

上記ページの試算結果をもとに考えてみます。

  • 住宅ローン:23.0万円
  • 子供の教育費4~18万円×2人
  • 子供の習い事代:1.4~3万円×2人
  • 生活費:20万円
  • 固定資産税:1.1~1.7万円
  • マンション管理費:1.5万円
  • 修繕積立金:1.4万円
  • 火災保険:0.8万円
  • 駐車場代:3万円
  • 駐輪場代:0.1万円
  • 町内会費:0.2万円

なんと合計すると、月々61~94万円です。
1億円試算時より安いとは言っても、結構な額です・・・

↓↓諸費用のまとめページです。参考にしてください!!

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8,000万円のマイホームを買うために、必要な給与(額面)は!!

給料手取り逆算計算|月給 手取り|残業計算付き【31年3月改正対応版】給与手取り額計算ツールサイト【ヒューマンバリュー】
給与手取り額から総支給額を逆算する【ヒューマンバリュー】

月収78万円~114万円です!!

ということで、単純に12をかけると、

年収936~1368万円ということになりました!!

日本人の平均年収って・・・

日本人は平均年収441万円だそうです(国税庁;民間給与実態調査平成30年より)

ちなみに、男女別の平均年収の概算は、

  • 男性⇒545万円
  • 女性⇒293万円

ちなみに、年齢別の平均年収の概算は、

  • 20代⇒319万円(男性424万円、女性286万円)
  • 30代⇒429万円(男性499万円、女性315万円)
  • 40代⇒489万円(男性608万円、女性316万円)
  • 50代⇒525万円(男性684万円、女性310万円)
  • 60代⇒399万円(男性474万円、女性227万円)

日本人全体を平均した結果だけを見ると、予想よりもシビアな結果なのかもしれません。。。
とはいっても、業種、職種、企業etc.によって、日本人の平均年収を超える高収入を得ることはそこまで難しいことではないと考えられます。
さらに、近年流行りの副業解禁の波にうまく乗れば、比較的容易にアッパー層(年収1,000万円超)になれるのではないでしょうか。

ちなみに弁理士の平均年収って・・・

弁理士の年収(給与)とキャリアプラン
特許事務所に勤務していない人から見て、特許事務所っていうと全くどういう場所か想像できないという人が多いのではないでしょうか。ブラックなのかホワイトなのか、企業とどのように違うのかなど、外部から見たらかなり不透明だったりしますよね。企業から特

実務が問題なくこなせて、能力がそれなりに高ければ1,000万円を超えることは可能でしょう。
※ただし、一般的な弁理士の平均年収は700~800万円(アッパーミドル層)とも言われているので、一人で頑張って8,000万円のマイホームを購入するのはきびしいですね!!
夫婦共働き家庭なら、頭金ゼロでも8,000万円のマイホームを購入することは十分可能でしょう!!
もちろん頭金をできる限り払っておくに越したことはありません!!

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8,000万円のマイホーム、頭金によって0、月々の住宅ローン返済額はどう変わる??

条件は、利息1.11%、元利均等返済です。
(※総返済額は頭金以外の金額としています)

  • 頭金1,000万円:月々の返済額20.1万円(総返済額8,450万円)
  • 頭金2,000万円:月々の返済額17.2万円(総返済額7,243万円)
  • 頭金3,000万円:月々の返済額14.3万円(総返済額6,036万円)
  • 頭金4,000万円:月々の返済額11.4万円(総返済額4,829万円)

頭金が3,000万円くらいあればだいぶ返済が楽になりますね!!
最低でも、1,000万円は欲しいですね。

↓↓1億円のマイホームの場合の頭金試算です!ご参考にどうぞ。

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8,000万円のマイホームだと返済がラクになる!のまとめ

住宅ローンの金利をこれまで1億円シリーズで検討してきた0.6%から、1.11%に引き上げたとたん、8,000万円の住宅ローンでも結構返済が大変なことがわかりました!!
なるべく借金を抱えないように、頭金をがっぽり用意しておきたいものです。
それか、親を頼る作戦も有効でしょう!!
あくまでも選択肢の一つですが。

マイホーム購入シリーズの新章『8,000万円のマイホーム』はいかがでしたでしょうか?
私自身、この検討結果をみて、ちょっと驚いてしまいました。今回の教訓は金利を舐めてはいけないです・・・皆さん、住宅購入に向けて、頑張りましょう!!

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