【マンション購入】三井不動産グループの住宅技術力！旧日本三大財閥の資本力はすごい～ | 弁理士ハシビロコフの奮闘記〜新築マンション購入奮闘ブログ〜

新築マンションを購入するまでに色々なことを調べました！調べたことをまとめているブログ記事です！今回は新築マンションに深いかかわりのある旧日本三大財閥についての記事です。旧日本財閥はこれまでの記事でもすごいことをお伝えしました。今回はそんな旧日本三大財閥の一角を担う三井財閥にフォーカスを当ててみます。三井不動産グループはこんなにすごいんです。マンション選びに迷ったら旧財閥系が良いのは間違いないです！！

新築マンションを購入するなら三井不動産グループの技術力を知っておこう
三井不動産グループのマンションを購入したい？資産価値が高いマンションであることは間違いない！
新築マンション購入ブログまとめ～三井不動産編～
1. 三菱地所と三井不動産を比較して（もちろんどちらも優れていますが！）

新築マンションを購入するなら三井不動産グループの技術力を知っておこう

建築構造体、キッチン装置を移設する方法（特許6181122）

このタイトルだけではわかりにくいと思いますので、かいつまんで説明します。

従来は、キッチンを移動（リフォーム）する際には大掛かりな配管工事をしなければならず、手間やコストがかかっていました。クロスの張替えみたいに部屋の表面部分だけをリフォームするのとはわけが違うのは想像しやすいと思います。配管工事なんて、床を剥がさなければできませんよね、通常は。
そこに注目したのが、この発明です！！

キッチン装置（車輪＆上下可能な固定装置付き）＋床＋開閉可能な複数の床の穴を備えていて、床下に傾斜をつけて設置された横排水管がキッチン装置と縦排水管を繋いでいる構造体です。

特許を見慣れない人はわかりにくいかもしれませんが、要するにリフォームのために移動しやすいキッチン装置の発明ということです！！横排水管を他の床の穴から出せるような床構造になっているんですね。しかも、どの穴から横排水管を出しても排水がうまくできるように横排水管に傾斜が付くような構造になっています。
こういう特許があると、新築マンションを購入して数十年後に投資用として売り出したときに付加価値が付くものと考えられます。その時の流行りの部屋デザインにリフォームできますからね。

映像監視方法等（特許6207656）

映像監視に関する特許については前回紹介した三菱地所グループの特許にはありませんでした。（三菱地所では他社の監視システムを導入しているのでしょう）
三井不動産とは技術的に力を入れているポイントが違うようですね。

この映像監視方法がどういうものかというと、
カメラとサーバーと管理者端末との間のデータ送受信方法についての発明です。
具体的には、次がポイントです。

カメラからサーバーに一旦静止画像を送信
⇒サーバー側で静止画像間に差が無いか（動きがあるか）をチェックする
⇒何らかの差があれば、カメラに映像を要求
⇒カメラからその前後の動画を受信

なるほどなというシステムですね。
通常時には静止画像を送って、異常があった時だけ動画を送受信するシステムですね！

このシステムによって、

データ送受信量が減る！（動画送受信量が減るので）
管理者の監視負担の減少！（動きのあった動画のみをチェックできるので）

という効果があります。
直接マンション購入者にはあまり関係ないと感じるかもしれませんが、自社で監視システムを有するというのはコスパ的にも良いし、安心感もアップですよね！！

電力供給システム（特許6250193）

電力に関しての発明は、その内容自体を理解するのは難しいので（物理で勉強するような式が多いので）、ざっくりと説明します。

停電時の電力供給システムについての発明です。建物内の供給すべき電力バランスは、通常状態、停電状態、火事状態などによって変動するのは想像できると思います。火事状態であれば緊急性が高いものにのみ電力を供給すべきですし、通常状態は滞りなく全体的にバランスよく電力を供給すべきです。すなわち、それらの状態によって使用すべき建物内の電気設備が変わってきますので、このような状態変化を感知することによって、電力供給バランスを適切に制御するシステムです。
（ちゃんと理解して説明するためにはそれなりの時間がかかる内容です。もしご興味があればご自身で検索してみてください。）

その他の特許

大型制振装置
壁構造
転倒防止治具
収納ユニット
インターホン
建物の基礎構造
水浄化処理システム
床構造
収納構造
ペット共生用集合住宅

など様々な特許があります。ざっくりと見た感じだと、三菱地所グループよりも、技術力（住宅設備に関する特許件数）が多いように感じました。三井不動産グループは特許取得によって、しっかり技術を保護＆対外的な信頼獲得（ブランディング）をしている企業であることがわかりました！！

三井不動産グループのマンションを購入したい？資産価値が高いマンションであることは間違いない！

三井不動産のマンションブランド

パークホームズ
パークコート
パークタワー

等があります。

【三井不動産レジデンシャル】新築マンション・分譲マンションなら三井のすまい

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三井不動産の『経年優化』って何？？

『経年優化』・・・聞いたことが無い言葉ですが、読んで字のごとくの意味です。
『モノは古くなるのが当たり前』ではなく、時が経過するのとともに価値を高めていくことを目指しているということです。

そのために、具体的には次のようなことを重視しています。

居住者交流のための共有施設
周囲の景観に溶け込む外観
マンションの使いやすさ重視
長期修繕計画
経年優化を織り込んだ植栽設計
土地の記憶を宿したまちづくり

コミュニティ力を高めることで住宅の価値を高めることに繋げるということを重視しているようですね。私自身も子供ができてから初めてご近所のコミュニティっていいなって思えるようになりました。それまではあまりご近所づきあいを積極的にする方ではありませんでしたが、子供がいると色々な人に声をかけてもらえるようになりますし、パパ友・ママ友できますからね！こういった意味では、子供が小さいうちからコミュニティに積極的に参加できる住まいづくりをしている三井不動産は優れていると思います。生涯にわたって価値が高まり続けますね。
これぞまさに『経年優化』でしょう！！