持ち家？それとも賃貸？お得なのはどっち？

持ち家を購入するのか、それとも賃貸物件に住むのか、この論争はいつまでも絶えることがありません。実際は、結論は決まっているんです。『金銭的な側面』、『社会的な側面』、『精神的な側面』から検討したうえで、結論をお教えしましょう。

『賃貸』と『持ち家』それぞれのお得度を比較！！

いつまでも尽きない賃貸vs持ち家論争の結果は実は出ているんです。
まずは、『金銭的な側面』から見ていきましょう！

金銭的な面から『賃貸』『持ち家』比較！

『賃貸』物件の場合の費用は？？

賃貸の物件：家賃15万円（管理費・共益費込み）とします。

この賃貸物件に住むために必要なお金（初期費用）は次の通りです。

• 敷金：15万円（１か月分）
• 礼金：15万円（１か月分）
• 仲介手数料：15万円（１か月分）
• 保証料：15万円（１か月分）
• 火災保険料：1.5万円
• 鍵交換費用：1.5万円

もちろん、敷金・礼金は0～2か月分の範囲がありえますし、仲介手数料・保証料は0～1か月分の範囲がありえます。

つまり、単純に計算しても、

の費用がかかることになります。しかも一生ですね。

つまり、仮に同じ賃貸物件に住み続けたとしたら、次のような金額が消えることになります。

• 5年住んだら、63万円＋（15.7万円×5年×12か月）＝1,005万円
• 10年住んだら、63万円＋（15.7万円×10年×12か月）＝2,010万円
• 20年住んだら、63万円＋（15.7万円×20年×12か月）＝4,020万円
• 30年住んだら、63万円＋（15.7万円×30年×12か月）＝6,030万円
• 40年住んだら、63万円＋（15.7万円×40年×12か月）＝8,040万円
• 50年住んだら、63万円＋（15.7万円×50年×12か月）＝10,050万円

これってかなりの額ですよね。今30歳の方だとしたら、平均寿命80歳まで生きたとして、1億円も住宅にお金を払い続けなければいけません。

『持ち家』物件の場合の費用は？？

賃貸の場合と同じ程度の金額、すなわち毎月15万円程度のお金を払い続けたとしたら、35年後（住宅ローン満期）には、
5,500万円の『持ち家』が自分のものになります。（現実的に考えて、結構美味しい話だと思います。）

なお、以下の指標により試算しました。

• 銀行金利：1.0％（長期固定も今なら安い！！）
• 元利均等返済
• ボーナス払い無し

※ちなみに同指標で、毎月28万円はらいつづけたら、35年後に1億円の『持ち家』が自分のものになります！！

同じ1億払うなら、少しでも良い家に住みたいですよね！！
『賃貸』の50年分で、『持ち家』だと1億円のマイホームが手に入る試算です。素晴らしいです。

社会的な面から『賃貸』『持ち家』比較！

『賃貸』の場合

メリット・デメリットをそれぞれ列挙します。

『持ち家』の場合

メリット・デメリットをそれぞれ列挙します。

精神的な面から『賃貸』『持ち家』比較！

『賃貸』の場合

メリット・デメリットをそれぞれ列挙します。

『持ち家』の場合

メリット・デメリットを列挙します。

結局のところ『賃貸』と『持ち家』はどちらがいいの？

『金銭的な面』から見れば明らかに『持ち家』が良いです。
同じ金額を出すのであれば少しでもグレードの高い家に住みたいですよね。

『社会的な面』、『精神的な面』からみると、『賃貸』vs『持ち家』で甲乙つけがたいです。一長一短という感じですかね。

※もちろん、個々人のライフスタイルによって、『賃貸』がベストの人もいると思います。しかし、多数の人にとっては、『持ち家』でしょうね！！

『持ち家』vs『賃貸』論争のまとめ