【マイホーム購入!】マンションは『購入』と『賃貸』どちらが良い??実は、考えるまでもなく結果は明らか!!お金の観点から見ると『○○』がお得!!

マンション購入

『購入』VS『賃貸』論争はいつの時代にも世間を賑わわせますよね。結局、結論はうやむやになって終わります。『購入』にも『賃貸』にも一長一短があるのはもちろんお分かりかと思いますが、金銭的な観点だけを考えれば明らかに『○○』がお得です!!どちらかわかりますか??

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『購入』vs『賃貸』初期費用比較!マンションの永遠の問題。

まず前提条件ですが、月々の支払額は『購入』及び『賃貸』ともに20万円としてシミュレーションします!これを揃えなければシミュレーション比較の意味がありませんからね。つまりマンションのレベルは『購入』も『賃貸』も同じレベルの物件と考えましょう!!

月々の返済額は『購入』も『賃貸』も同じと仮定します!

もう一つの条件は年齢です。
マイホームに関して検討するのはある程度ライフプランが固まってきた30代中盤くらいの人が多いでしょうから、現在35歳と仮定します。
つまり、あと50年生きます!!
(※平均寿命くらいまで生きるとした場合)

そして、月々の返済額/家賃は20万円でそろえています(下表の通り)。

月々の返済額 月々家賃
管理費&修繕積立金込み  
20万円 20万円

マンションの『購入』vs『賃貸』、初期費用の比較結果!!

まず初めの検討結果は、『初期費用』に関してです!!どちらの場合が費用面でお得なのでしょうか!?

『購入』の場合   『賃貸』の場合  
約8,000万円の物件になります      
固定金利:1.2%    
売買契約印紙代 1.5万円 敷金 40万円
金消印紙代 4万円 礼金 40万円
登記費用関連 80万円 仲介手数料 20万円
管理準備金 2万円    
修繕積立基金 50万円    
ローン費用 170万円    
合計 307万円 合計 100万円
『購入』:307万円>『賃貸』:100万円

『初期費用』を見るとマンションを『購入』した方がお金がかかります。
(※引っ越し代や家具・家電代は同じくらいとした方がわかりやすいので、省きました!)

『初期費用』以外にも当然お金はかかります。どちらかと言えば、次の方が大事です。

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マンションの『購入』vs『賃貸』、ずーっと支払う費用比較!

マンション『購入』の場合は色々なお金がかかってきます。
それに比べ、『賃貸』は更新料くらいでしょうか。少ないですね。

 

ずーっと支払わなければならない費用の比較結果!!

『購入』   『賃貸』  
火災保険料 月当たり5000円 更新料 2年に1回20万円
修繕積立基金 12年に1回50万円    
ボーナス払い(返済額) 1年に2回10万円ずつ    
固定資産税 1年に1回25万円    

マンションを『購入』した場合の色々掛かってくる費用が気になるところではありますね。
一方で、『賃貸』マンションの場合そのような費用はあまりありません。

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最終結果:『購入』or『賃貸』?マンションはどちらを選ぶべきか??

まずはシミュレーションの最終結果をごらんください!

『購入』 『賃貸』
支払項目 頻度 計算式 支払項目 頻度 計算式
初期費用 1回のみ 307万円 初期費用 1回のみ 100万円
月々の支払 毎月20万円 20万円×12か月×35年 月々の支払 毎月20万円 20万円×12か月×50年
火災保険料 月当たり5000円 5000円×12か月×50年 更新料 2年に1回20万円 20万円×25回
修繕積立基金 12年に1回50万円 50万円×4回      
ボーナス払い(返済額) 1年に2回10万円ずつ 10万円×年2回×35年      
固定資産税 1年に1回25万円 25万円×50年      
合計   11,157万円 合計   12,600万円

冒頭で、金銭的に見たら『○○』の方がお得と言いましたが、
上表をご覧の通り、平均寿命まで生きる自信のある方なら、間違いなくマンション『購入』の方がお得ですよね!!

しかも、マンション『購入』8,000万円の財産が残るんですよ!!『賃貸』よりも断然『購入』の方がお得です!!

※経年劣化によって『購入』の場合の財産価値は、50年後には4,000万円以下になるとは思います。それにしても『賃貸』と比較したら大きいですよね。

『購入』だと35年ローンを支払えば、月々の返済額が無くなることがポイント!!
一方で、『賃貸』なら生き続ける限り家賃を支払い続けなければなりません・・・寿命が延びたらその分お金がかかってしまいます・・・。もしも60年、70年生きられてしまったら・・・と考えると、本来長寿は喜ばしいはずなのに不安しか感じられなくなってしまいます。
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マンションは『購入』or『賃貸』?のまとめ

月々の支払を20万円としたら、50年間でかかる費用の総額は、
『購入』11,157万円<『賃貸』12,600万円
そして『購入』の場合は4,000万円程度の資産が残ります!
ということで、マンションは『購入』がお得!!

数字で見ると、世間で騒がれていることの多くはすっきり解消します。
その一つがマンション『購入』vs『賃貸』論争でしょう。
いかに自分の人生を客観的にシミュレーションできるか。
そして、シミュレーション結果に基づき、いかに将来的なリスクや不安を払拭できるかが、これからの人生で課題になるでしょうね。

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