【マイホーム購入!】新築マンション(3LDK)価格相場首都圏ランキング(東京、神奈川、千葉、埼玉)!!マイホーム購入は『都心』が良い?それとも『郊外』か?

マンション購入

マンション購入の際に悩むポイントの一つが『都心』が良いか『郊外』が良いかということでしょう。『都心』を選択すべきか『郊外』を選択すべきかを判断する指標は色々ありますが、そのわかりやすい指標の一つがマンションの購入価格でしょう。というわけで、東京23区とその周辺都市の新築マンション(3LDK)の価格相場をまとめました!

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マイホーム購入はどこが良い?地域別の新築マンション価格相場!

東京23区23区周辺都市(東京23区外、神奈川、千葉、埼玉)に焦点を絞って、新築マンション価格を調べました!!

今回調べた新築マンションの条件設定は、都心によくあるファイミリータイプのマンションとします。つまり、3LDK(70cm²)の広さとしました!
(※23区周辺都市としては若干狭すぎる家かもしれませんが、一つの判断指標としてご覧ください!!)

参考:Howmaの『不動産相場マップ』

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東京23区の新築マンション価格相場

東京23区の新築マンション価格相場を見ていきます!!

東京23区
価格順位価格相場幅
19,600~12,000万円
2渋谷9,600~12,000万円
3千代田9,300~11,000万円
4目黒9,200~11,000万円
5品川8,200~10,000万円
6新宿7,700~9,400万円
7世田谷7,600~9,300万円
8文京7,600~9,300万円
9中央7,300~8,900万円
10中野7,300~8,900万円
11豊島7,000~8,500万円
12杉並6,800~8,300万円
13台東6,200~7,600万円
14江東6,200~7,600万円
15大田6,100~7,500万円
16墨田6,000~7,300万円
175,900~7,200万円
18練馬5,500~6,700万円
19荒川5,400~6,600万円
20板橋5,300~6,500万円
21江戸川4,800~5,900万円
22葛飾4,200~5,200万円
23足立3,900~4,800万円

上位に来る区は、やっぱりこの区かという感じですね!!
そんな中でも、私の一押しの千代田区はやはり相場価格が高いです。子育てしやすいランキング(私独自のです)でNo.1の区ですし、実際に世間一般に千代田区は良いイメージの区という事なんでしょう。
↓↓子育てしやすい区ランキングです!!皆さんの住む区の順位は??

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↓↓ちなみに人気の23区ランキングについてのまとめページです!!こちらもぜひご覧ください。

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東京23区以外の東京都の主要都市の新築マンション価格相場

東京は23区以外も良い都市がいくつもあります。
それらの中でも特に注目の都市を新築マンション価格相場でランキングしていきます!!

東京23区以外
価格順位価格相場幅
1武蔵野市7,100~8,600万円
2三鷹市5,900~7,200万円
3調布市5,200~6,400万円
4小金井市5,200~6,400万円
5狛江市5,100~6,200万円
6国分寺市5,100~6,200万円
7府中市4,600~5,600万円
8立川市4,500~5,500万円
9西東京市4,300~5,200万円

東京で23区以外の注目都市は、やはり23区沿いになってしまいますね!
具体的には、山手線の新宿から西に20~30分までの範囲でしょうか。

さらに上の表のランキング外(西東京市よりも下位)まで見ると、今回は表に載せてはいませんが、東京都は思えないくらい安い価格相場になっていきます。(※この価格相場を安いと取るか高いと取るかは皆さん次第ではありますが)

神奈川県の主要都市の新築マンション価格相場

続いては、東京都に次ぐ人気の神奈川県の新築マンション価格相場ランキングです!!神奈川県は日本のNo.2の都道府県ですから、マンション価格相場帯も高めです。とはいっても、どの程度の価格相場なのか気になるところです!ランキング結果を見てみましょう!
こちらも人気都市のみをピックアップしています!!

神奈川県
価格順位価格相場幅
1横浜市3,500~7,600万円
2川崎市4,400~7,400万円
3鎌倉市4,900~6,000万円
4藤沢市4,800~5,800万円
5相模原市3,000~4,500万円
6横須賀市3,200~3,900万円

さすがに『東京23区の上位グループ』とまではいきませんが、『東京23区の中位グループ』や『東京23区外』と同程度の価格相場です。神奈川県の中でも上記の都市は、言わずもがなお洒落な都市ですから当然根強い人気があります!!
※人気都市の割には、相場価格帯が低めに感じました。人気都市と言っても、その市内では人気が高い区域と人気がそうでもない区域があるのでしょうね。
ちなみに、神奈川県の上表のランキング外の都市になってくると、かなり安めの価格帯になります!

千葉県の主要都市の新築マンション価格相場

都心のベッドタウン千葉の新築マンション価格相場ランキングです!!
当然人気のある都市は東京に近い千葉県北西部ですね。千葉県北西部であれば都心へのアクセスは抜群ですしね。では価格相場ランキングを見ていきましょう!

千葉県
価格順位価格相場幅
1市川市4,100~5,000万円
2柏市4,100~5,000万円
3千葉市3,200~3,900万円
4松戸市3,100~3,700万円
5船橋市3,000~3,700万円
6流山市3,000~3,600万円

『東京23区』、『東京23区外』、『神奈川県』のそれぞれの価格相場ランキング下位グループと同程度の新築マンション価格相場となります。都心へのアクセスが抜群のベッドタウンとして最適な価格帯になりますね!!

埼玉県の主要都市の新築マンション価格相場

千葉県と同じく都心のベッドタウン埼玉県です。埼玉県内で人気のある都市は、東京都に接している南部の都市ではなく、むしろ埼玉県内の人気都市であるさいたま市(大宮・浦和)あたりですね。千葉県とは少し様子が異なっています。

埼玉県
価格順位価格相場幅
1さいたま市2,300~6,400万円
2川口市3,900~4,700万円
3草加市3,200~4,000万円
4八潮市2,700~3,300万円

個人的には、もう少し東京都と接している南部の都市の価格相場が高いと思っていたので、さいたま市が突出しているのは意外な感じがしました。さいたま市は住みやすい都市なんでしょうね(個人的にあまり調べたことのない都市でしたので、こんど調べてみます)

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新築マンション価格相場:首都圏総合ランキング48!!

東京23区23区周辺都市(東京、神奈川、千葉、埼玉)を全て1つの表にまとめてみました!!総合的な48都市の新築マンション価格相場ランキングです!!価格相場幅の最大値でランキングを作りました!皆さんのお住まいの都市はランキング内にありますか??

首都圏総合ランキング48!!
価格順位区&市価格相場幅
19,600~12,000万円
2渋谷9,600~12,000万円
3千代田9,300~11,000万円
4目黒9,200~11,000万円
5品川8,200~10,000万円
6新宿7,700~9,400万円(↓ここから1億円以下の価格相場です)
7世田谷7,600~9,300万円
8文京7,600~9,300万円
9中央7,300~8,900万円
10中野7,300~8,900万円
11武蔵野市7,100~8,600万円(ここで、東京23区外が初めて出てきました!)
12豊島7,000~8,500万円
13杉並6,800~8,300万円
14台東6,200~7,600万円
15江東6,200~7,600万円
16横浜市3,500~7,600万円(ここで神奈川がでてきました!)
17大田6,100~7,500万円
18川崎市4,400~7,400万円
19墨田6,000~7,300万円
205,900~7,200万円
21三鷹市5,900~7,200万円
22練馬5,500~6,700万円
23荒川5,400~6,600万円
24板橋5,300~6,500万円(ここまでで丁度半分!)
25調布市5,200~6,400万円
26小金井市5,200~6,400万円
27狛江市5,100~6,200万円
28国分寺市5,100~6,200万円
29さいたま市2,300~6,400万円!(ようやく埼玉県がでてきました!)
30鎌倉市4,900~6,000万円
31江戸川4,800~5,900万円
32藤沢市4,800~5,800万円
33府中市4,600~5,600万円
34立川市4,500~5,500万円
35西東京市4,300~5,200万円
36葛飾4,200~5,200万円
37市川市4,100~5,000万円(やっと千葉県が出てきました!)
38柏市4,100~5,000万円
39足立3,900~4,800万円(最後の23区です!)
40川口市3,900~4,700万円
41相模原市3,000~4,500万円
42草加市3,200~4,000万円
43横須賀市3,200~3,900万円
44千葉市3,200~3,900万円
45松戸市3,100~3,700万円
46船橋市3,000~3,700万円
47流山市3,000~3,600万円
48八潮市2,700~3,300万円

上位半分(24位)までで東京23区は、23区中20区も出てきました!
新築マンション価格相場が高いということは、東京23区はやはり人気が高いということでしょう。

今後の東京都で起こるであろう人口減少問題も新築マンション価格相場ランキング上位都市ほど無縁となるでしょう

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首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)新築マンション価格相場ランキングのまとめ

上のランキング結果に基づき、個人的に首都圏を階層化してみると、

  • 超都心:1~5位(1億円~)
  • 都心:6~21位(7,000万円~1億円)
  • 準都心:22~42位(4,000万円~7,000万円)
  • 郊外:43~48位(3,000万円~4,000万円)
  • 郊外外:ランキング外の都市(~3,000万円)

という感じになるのではないでしょうか。
超都心~都心に関しては、今後のマンション暮らしも安泰でしょう!!都心で鉛筆のような戸建てを買うよりもマンションを購入したほうが良いと考えられます。(※もちろん、各家庭の収支、経済状況、各家庭のポリシーを総合的に判断すべきというのは言うまでもありません!)

準都心~郊外~郊外外に関しては、マンションを買うメリットはあまり高くないかもしれませんね。むしろリスクが高いと考えられます。都心から離れるほど、マンション価格の将来的な値崩れはまず免れられないのではないでしょう。『マンション』と『戸建て』とで迷う人も多いと思いますが、やはり戸建てになってくるのではないでしょうか

『都心』か『郊外』かでは指標としては不十分だと思ったため、さらに首都圏を細分化してみました。『超都心』、『都心』、『準都心』、『郊外』、『郊外外』ではそれぞれのメリット・デメリットがあります。さらに各家庭にはそれぞれの事情もあることでしょう。これらを総合的に判断して、『超都心』にマンションを構えるのか、『郊外』に戸建てを構えるのかを決めてくださいね!

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