【マイホーム購入】固定資産税っていくらかかる？その目安と計算方法とは！ | 弁理士ハシビロコフの奮闘記〜新築マンション購入奮闘ブログ〜

固定資産税は一般に公示されてはいません。しかし、淡々と課税されています。毎年1月１日時点のその土地・建物の価値に応じて課税されているんです。でも、新しい場所に住むときに固定資産税がいくらかわからないと不安ですよね？今後、新居に住む前に固定資産税の目安がわかれば安心かと思います！そこで、今回は固定資産税の試算方法をお教えします！

固定資産税は『土地』と『建物』にそれぞれかかります。
1. 『土地』の固定資産税のシミュレーション
2. 『建物』の固定資産税のシミュレーション
  1. 建物の推定価格のシミュレーション方法（結果だけ知りたければ飛ばしてください）
  2. 建物の固定資産税の試算結果
固定資産税の目安と計算方法のまとめ

固定資産税は『土地』と『建物』にそれぞれかかります。

固定資産税は毎年かかる税金です。固定資産税は『土地』と『建物』それぞれにかかります。これは『戸建て』でも『分譲マンション』でも同じです。その割に、固定資産税って公示されていないし、いくらかかるのかその計算方法もわかりにくいんですよね。

私自身、固定資産税をシミュレーションしたいと思って、WEB上を探してみたのですが、そんな都合の良いシステムはありませんでした。
でも、マイホームを購入する前にはあらゆる出費を想定しておきたいものです。マイホームを購入する前に、不明確な出費があれば住宅ローン破綻を生み出す原因にもなり得ます。
とすれば、固定資産税が具体的にいくらは絶対に知っておくべきです。
それでは固定資産税の試算方法をお教えしましょう！

まず、1年あたりの固定資産税の基本の計算式は次の通りです。

固定資産税＝『固定資産税評価額』×1.4％

この計算式が全てを物語っています。
この計算式を利用すれば、あらゆる固定資産税の計算ができます。

ここで、注意すべき点が、固定資産税は『土地』と『建物』のそれぞれにかかるということです。『土地』と『建物』それぞれで計算方法が若干異なりますので、以下でそれぞれシミュレーションしていきます。

※なお、わかりやすいように、『土地の固定資産税』、『建物の固定資産税』等と記載します。また、マンションの部屋の面積が70ｍ²としてシミュレーションしてみます！！

『土地』の固定資産税のシミュレーション

『土地の固定資産税評価額』はその土地の路線価に基づいて決定します。
路線価とは、道路に面する土地の１ｍ²あたりの価格のことです。

平成30年の路線価は以下のサイトで見られますので、調べてみてください。
三年に一度の変更なので、次は、令和3年に新しい路線価が公開されますね。
当然ですが、土地によって路線価にだいぶ差があることがわかります。
人気の土地は路線価が高いです。田舎の土地は路線価が安いです。

ちょっと話が脇道にそれますが、、、

日本で一番高い土地は銀座にあります。
銀座4丁目の『和光』、『木村屋』、『山野楽器』、『ミキモト』、『教文館』のあたりです。
その路線価はなんと驚愕の45,600,000円／ｍ²です。
ゼロが多くてわかりにくいですので漢字にすると4,560万円／ｍ²です。
畳一畳が1.68ｍ²ですので、畳一畳分の土地の値段が7,660万円もします・・・あわわわ・・・

逆に日本で一番安い土地は北海道紋別郡のとある区域です。
路線価図を見ると１という表記が多数見受けられます。
つまり1,000円／ｍ²です。激安です。
※実際には、１以下の評価の土地を切り上げて1としているのかもしれません。

参考：東京都主税局HP（単位は×1000円です）
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/H30/chizu.html

『土地の固定資産税評価額』＝路線価×土地面積（m²）です。

つまり、例えば路線価が30万円／m²で、土地面積が70m²であれば、
『土地の固定資産税評価額』＝30（万円／m²）×70（m²）＝2,100万円ということです。

さらにマンションということで住宅用地ですので、土地面積に応じて『土地の固定資産税評価額』が補正（減税）されます。

200m²超：『土地の固定資産税評価額』×1/3
200m²以下：『土地の固定資産税評価額』×1/6

上記の例であれば、
『土地の固定資産税評価額』：2,100万円×1/6＝350万円となります！！

つまり、1年あたりの『土地の固定資産税』は次の通りです。

土地の固定資産税＝『土地の固定資産税評価額』：350万円×1.4％＝49,000円です。

※ただし、マンションの場合は共用部分についても持ち分に応じて『土地の固定資産税』がプラスされることにも注意が必要です。

『建物』の固定資産税のシミュレーション

『建物の固定資産税評価額』については、建物自体の評価次第ですので、残念ながら具体的には知りようがありません。ですので、あくまでも建物の推定価格から『建物の固定資産税評価額』を推定するしかありません。
建物の推定価格の計算は複雑ですので、理解がなかなか難しいです。
固定資産税の試算結果だけ知りたければ、『建物の推定価格のシミュレーション方法』は飛ばして、下記の『建物の固定資産税のシミュレーション結果』をご覧ください。